1978年5月1日下午3点，在中港边境中方一侧蛇口村保税区工程指挥部，马主任他们商量好土地价格后，他们邀请我们到指挥部会议室里，讨论合作开发保税区土地交易及合作开发的事情，大家坐下后，我们就开会了。
马主任说：“周董事长！价格永远没有最合理的，投资是为了未来！我们经过深思熟虑，为了让发包方与承包方都走到顺畅一点，我们决定将土地价格调整为10000元/亩，按照我们目前的汇率官价折合5000美元/亩！40年使用权！一期土地总价为5000万美元！这是我们能够拿出的最优惠的价格了！同时，我们承诺，保税区执行外汇的自由兑换、自由商贸等配套服务及管理！保护一切进人保税区办厂和经营的外籍人士的行动自由，以及人身和财产安全！”
我说：“多谢你们的真诚让步！我们同意与你们合作开发这个保税区，并按照合同规定承担我方的责任和义务！请问，我们应该如何给你们支付土地款！”
马主任说：“周董事长！你们必须支付美元！我们急需外汇！签定《项目总承包合同》后，你方立即付款，并开始对我们制定项目规划及设计单位进行项目规划及设计的委托！”
然后，马主任他们给我们看了，他们已经拟好的关于中港保税区一期开发、建设和经营的《项目总承包合同》。
合同主要条款是：
1、项目标的：10000亩土地，40年使用权（详见地块宗地图）。
2、项目土地价格：单价5000美元/亩，总价5000万美元。
3、总部内容：总包方（乙方）负责按照发包（甲方）方规定及要求进行项目规划、建设、招商及营运管理（此经营环节由合同双共同完成），并达到发包方的硬性考核指标要求。
4、考核指标：
1978年5月1日至1978年8月1日为项目总体规划及施工设计阶段，由甲方向乙方推荐国内甲级建筑规划设计院进行规划及设计，乙方可支付人民币。
1978年8月1日至1980年8月1日为项目建设期，由甲方向乙方推荐国内甲级建筑施工单位进行项目工程建设，乙方可支付人民币。
1979年8月1日至1980年8月1日为项目厂商入驻期，期末入驻率必须到达90%！
1980年8月2日至1980年12月31日为项目试营运期，期末开工率100%，容纳9万工人就业。
5、制约条款：如乙方因为单方原因未能到时候考核指标，甲方有权终止本合同。因终止造成损失完全由乙方承担！同时，甲方对乙方处于10亿美元的罚款，并通过法律等手段进行损失及罚款的追讨！
6、付款方式：签约后，一次性付清全部土地款项。